214 157 €
T5
98 m²
SOINGS EN SOLOGNE
41230
+26%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 157 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SOINGS EN SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 198 €
Prix net vendeur
203 959 €
Frais de notaire
+15 815 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 972 €
Capital à emprunter
229 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 230 916 € | 23 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 102 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 936 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOINGS EN SOLOGNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOINGS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOINGS EN SOLOGNE
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201 090 € | 1 845 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 COURMEMIN
|
182 816 € | 1 693 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Imp Des Sables | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/04/2025 | 750 Rte De Mur | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 06/02/2025 | 1223 Rte De La Fromoniere | 85 600 € | 89 m² | 962 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Blois | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 29/10/2024 | 20c Rue Du Paradis | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue De Blois | 128 300 € | 100 m² | 1 283 € |
| 02/08/2024 | 245 Rte De Touchebrault | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 05/07/2024 | 949 Rte De La Fromoniere | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 09/04/2024 | 1949 Rte De Touchebrault | 139 500 € | 96 m² | 1 453 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue De Courmemin | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 26/01/2024 | 21 Rue De Contres | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 04/01/2024 | 661 Rte De Touchebrault | 157 650 € | 88 m² | 1 791 € |
| 19/10/2023 | 24b Rue De Blois | 191 000 € | 89 m² | 2 146 € |
| 13/06/2023 | 528 Rte De Touchebrault | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 03/05/2023 | 3308 Rte De Blois | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |