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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOISY SUR SEINE ↗ +1.8% sur 5 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SOISY SUR SEINE
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425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 SOISY SUR SEINE
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425 000 € | 3 172 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 SOISY SUR SEINE
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425 000 € | 2 951 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 ETIOLLES
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424 379 € | 3 627 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 ETIOLLES
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 SOISY SUR SEINE
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460 000 € | 3 459 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SOISY SUR SEINE
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460 000 € | 3 459 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SOISY SUR SEINE
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460 000 € | 3 459 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SOISY SUR SEINE
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460 000 € | 3 459 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 ETIOLLES
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415 000 € | 2 804 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 ETIOLLES
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415 000 € | 2 823 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 ETIOLLES
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415 000 € | 2 823 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 SOISY SUR SEINE
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399 000 € | 2 714 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T8 SOISY SUR SEINE
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399 000 € | 2 714 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T6 SOISY SUR SEINE
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395 000 € | 3 062 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 21 Rue Des Rossignols | 485 500 € | 138 m² | 3 518 € |
| 20/05/2025 | 11 Sq Ludwig Van Beethoven | 426 320 € | 146 m² | 2 920 € |
| 12/05/2025 | 10 Sq Sandro Botticelli | 377 000 € | 124 m² | 3 040 € |
| 16/04/2025 | 2 Che De Bellevue | 718 000 € | 117 m² | 6 137 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Champs Talloup | 506 000 € | 137 m² | 3 693 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Francois Villon | 361 000 € | 130 m² | 2 777 € |
| 28/02/2025 | 2 Sq Ludwig Van Beethoven | 447 000 € | 122 m² | 3 664 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue De La Croix De Gerville | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 24/01/2025 | 17 Av Des Sources | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 19/12/2024 | 5 Pl Des Orfevres | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 06/11/2024 | 4 Imp Berthelot | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue Richard Wagner | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 11/10/2024 | 1 Sq Edgar Degas | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 02/07/2024 | 3 Sq Francois De Malherbe | 406 000 € | 112 m² | 3 625 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 433 110 € | 115 m² | 3 766 € |