237 000 €
T3
72 m²
SOISY SUR SEINE
91450
-0%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
224 645 €
Frais de notaire
+17 234 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 234 €
Capital à emprunter
254 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 504 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOISY SUR SEINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOISY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 194 750 € | 69 m² | 2 822 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Notre Dame | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Francs Bourgeois | 620 000 € | 75 m² | 8 267 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Du Grand Veneur | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 17/03/2025 | 9b Rue Du Grand Veneur | 253 000 € | 55 m² | 4 600 € |
| 18/02/2025 | 7b Rue Des Francs Bourgeois | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 23/07/2024 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 04/06/2024 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 200 965 € | 68 m² | 2 955 € |
| 20/02/2024 | 22 Av Du General De Gaulle | 198 620 € | 64 m² | 3 103 € |
| 06/12/2023 | 29 Rue Des Noyers | 182 000 € | 55 m² | 3 309 € |
| 11/07/2023 | 9b Rue Du Grand Veneur | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 30/03/2023 | 20 Rue Des Francs Bourgeois | 136 000 € | 56 m² | 2 429 € |