91 500 €
T7
129 m²
SOLESMES
59730
-36%
vs marché
709
€/m²
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Maison • 7 pièces • 129 m²
SOLESMES (59730)
Terrain
159 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 940 €
Prix net vendeur
87 560 €
Frais de notaire
+7 832 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 332 €
Capital à emprunter
99 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 99 708 € | 10 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 104 640 € | 15 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,61%
17 028 €/an
Rendement net
11,79%
après charges
Cashflow
+397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Rue Henri Renaux | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Paul Langevin | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue Raymond Poirette | 101 500 € | 126 m² | 806 € |
| 03/01/2025 | 51 Rue Du Nouveau Monde | 76 000 € | 109 m² | 697 € |
| 13/12/2024 | 193 Rue De L Abbaye | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Des Warennes | 98 000 € | 111 m² | 883 € |
| 09/12/2024 | 47 Rue De La Republique | 255 000 € | 144 m² | 1 771 € |
| 25/11/2024 | 151 Rue De L Abbaye | 124 428 € | 112 m² | 1 111 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue Edwige Carlier | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue De La Liberte | 15 000 € | 126 m² | 119 € |
| 24/07/2024 | 11 Av Pasteur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 29/06/2024 | 44 Rue Henri Barbusse | 60 000 € | 148 m² | 405 € |
| 22/06/2024 | 106 Rue Du General De Gaulle | 120 000 € | 143 m² | 839 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue Raymond Poirette | 107 600 € | 106 m² | 1 015 € |
| 31/01/2024 | 84 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |