149 900 €
T5
121 m²
SOLESMES
72300
-21%
vs marché
1 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
SOLESMES (72300) • Solesmes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
15 972 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLESMES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOLESMES
|
149 900 € | 1 239 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
147 000 € | 1 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLESMES
|
144 000 € | 1 263 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
143 410 € | 1 269 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLESMES
|
156 500 € | 1 283 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
157 000 € | 1 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
157 000 € | 1 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
141 000 € | 1 248 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
141 000 € | 1 248 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
141 000 € | 1 248 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
159 000 € | 1 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
159 000 € | 1 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
159 000 € | 1 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 13q All Du Puits Aux Moines | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 16/05/2024 | 28 La Cour Des Ormeaux | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue Du Role | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 26/12/2023 | 2 All Saint Exupery | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 05/12/2023 | 17 All St Clement | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 28/09/2023 | 6 Le Clos De La Fontaine | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 25/04/2023 | 3 Champ De La Croix | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |