147 990 €
T4
93 m²
SOLESMES
72300
-3%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 990 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SOLESMES (72300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 047 €
Prix net vendeur
140 943 €
Frais de notaire
+11 493 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 483 €
Capital à emprunter
159 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 570 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
12 276 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLESMES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3a Rue Du Chene Vert | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 22/04/2025 | 1 All Du Puits Aux Moines | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 09/12/2024 | 3 All St Clement | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 03/12/2024 | 14b Rte De Chaillot | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 22/08/2024 | 13q All Du Puits Aux Moines | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 16/05/2024 | 28 La Cour Des Ormeaux | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 16/05/2024 | 4 Hameau De Chantemesle | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 24/01/2024 | 14 Le Clos De La Fontaine | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 21/12/2023 | 2 La Cour Des Ormeaux | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/12/2023 | 17 All St Clement | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue Saint Aquilin | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 25/10/2023 | 32 Rue Marchande | 166 500 € | 90 m² | 1 850 € |
| 19/07/2023 | 1 Le Clos De La Butte | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 05/07/2023 | 12 Rue Marchande | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Angevine | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |