290 000 €
T4
110 m²
SOLEYMIEU
38460
-3%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SOLEYMIEU (38460) • Soleymieu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOLEYMIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOLEYMIEU
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREMIEU
|
295 000 € | 2 438 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 TREPT
|
295 000 € | 2 731 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIZIMIEU
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIZIMIEU
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
275 000 € | 2 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
255 000 € | 2 161 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
255 000 € | 2 161 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 5105 Le Village | 402 350 € | 120 m² | 3 353 € |
| 26/07/2024 | 5164 Sablonnieres | 256 195 € | 99 m² | 2 588 € |
| 18/07/2024 | 3 Imp Du Ru | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 06/03/2024 | 5190 Couvaloup | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/10/2023 | 5216 Le Charmieux | 267 050 € | 96 m² | 2 782 € |
| 23/06/2023 | 5238 Le Village | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 28/03/2023 | 5018 Montgaudet | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |