284 970 €
T4
90 m²
SOLEYMIEU
38460
+17%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 970 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOLEYMIEU (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 570 €
Prix net vendeur
271 400 €
Frais de notaire
+20 440 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 410 €
Capital à emprunter
305 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOLEYMIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 5171 Sablonnieres | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 26/07/2024 | 5164 Sablonnieres | 256 195 € | 99 m² | 2 588 € |
| 17/07/2024 | 7 Che Du Meneau | 207 900 € | 85 m² | 2 446 € |
| 06/03/2024 | 5190 Couvaloup | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/10/2023 | 5216 Le Charmieux | 267 050 € | 96 m² | 2 782 € |
| 23/06/2023 | 5238 Le Village | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 01/06/2023 | 34 Rte De Sablonnieres | 281 120 € | 84 m² | 3 347 € |
| 13/04/2023 | 5082 Le Charmieux | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |