399 000 €
T5
116 m²
SOLLIES PONT
83210
-15%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
SOLLIES PONT (83210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 312 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLLIES PONT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 200 Mte De Cremorin | 497 600 € | 134 m² | 3 713 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 605 000 € | 112 m² | 5 402 € |
| 24/04/2025 | 32 Av Des Lilas | 341 950 € | 100 m² | 3 420 € |
| 15/04/2025 | 320 Che Du Bois De Maraval | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 28/03/2025 | 20 Cae Dei Cardelino | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 19/03/2025 | 409 Av Des Muriers | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Du Vieux Hameau | 129 500 € | 95 m² | 1 363 € |
| 07/02/2025 | 9 All De La Vieille Bastide | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 16/01/2025 | 45 Imp Du Levant | 395 000 € | 121 m² | 3 264 € |
| 09/01/2025 | 22 Av Des Oiseaux | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 06/01/2025 | 3 Av Beausoleil | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 02/01/2025 | 2 Av Du Vieux Puits | 409 000 € | 99 m² | 4 131 € |
| 30/12/2024 | 12 Cae Dei Quinsoun | 378 000 € | 105 m² | 3 600 € |
| 09/12/2024 | 6 Prom De La Pastorale | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 08/11/2024 | 149b Mte Des Terres Rouges | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |