388 000 €
T6
124 m²
SOLLIES TOUCAS
83210
-29%
vs marché
3 129
€/m²
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Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
SOLLIES TOUCAS (83210)
Terrain
124 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 292 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 292 €
Capital à emprunter
415 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
16 368 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 41 Imp Des Albizzias | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 26/05/2025 | 155 Imp De La Chenaie | 560 000 € | 131 m² | 4 275 € |
| 23/05/2025 | 408 Cor Joseph Toucas | 476 600 € | 109 m² | 4 372 € |
| 12/05/2025 | 168 Che Des Esplanes | 545 543 € | 113 m² | 4 828 € |
| 25/04/2025 | 286 Rte De Malvallon | 425 000 € | 105 m² | 4 048 € |
| 14/04/2025 | 9 Pl Bramafan | 370 930 € | 108 m² | 3 435 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Bellaigue | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 18/02/2025 | 15 Imp Des Fumades | 384 250 € | 104 m² | 3 695 € |
| 06/02/2025 | 180 Che De La Plaine | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 07/01/2025 | 1 Imp Des Restanques | 409 505 € | 100 m² | 4 095 € |
| 03/01/2025 | 769 Che Du Pied De Legue | 565 000 € | 131 m² | 4 313 € |
| 23/12/2024 | 29a Rue De Guiran | 239 000 € | 116 m² | 2 060 € |
| 18/12/2024 | 197 Cor Joseph Toucas | 408 650 € | 104 m² | 3 929 € |
| 16/12/2024 | 9100 Av Constantin Arnaud | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 22/11/2024 | 5 Pl Bramafan | 352 700 € | 108 m² | 3 266 € |