494 400 €
T4
110 m²
SOLLIES PONT
83210
+6%
vs marché
4 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SOLLIES PONT (83210) • Sarraire
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 290 €
Prix net vendeur
473 110 €
Frais de notaire
+34 275 €
Émoluments
5 012 €
Droits & taxes
27 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 675 €
Capital à emprunter
528 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 319 €/mois | 19 148 €/mois | 530 796 € | 54 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 556 560 € | 80 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 603 900 € | 128 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 656 400 € | 180 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 710 700 € | 234 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
14 520 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLLIES PONT ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOLLIES TOUCAS
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480 000 € | 4 444 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 LA FARLEDE
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T6 LA FARLEDE
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475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 605 000 € | 112 m² | 5 402 € |
| 24/04/2025 | 32 Av Des Lilas | 341 950 € | 100 m² | 3 420 € |
| 15/04/2025 | 320 Che Du Bois De Maraval | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 28/03/2025 | 20 Cae Dei Cardelino | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 20/03/2025 | 36 Cae Dei Cardelino | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/03/2025 | 409 Av Des Muriers | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 13/03/2025 | 74 Mte Du Cimetiere | 450 900 € | 88 m² | 5 124 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Du Vieux Hameau | 129 500 € | 95 m² | 1 363 € |
| 07/02/2025 | 9 All De La Vieille Bastide | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 03/02/2025 | 1186 Che De Cuers | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 29/01/2025 | 26 Av Des Villas | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 16/01/2025 | 45 Imp Du Levant | 395 000 € | 121 m² | 3 264 € |
| 09/01/2025 | 22 Av Des Oiseaux | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 06/01/2025 | 3 Av Beausoleil | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 02/01/2025 | 2 Av Du Vieux Puits | 409 000 € | 99 m² | 4 131 € |