749 000 €
T7
176 m²
SOLLIES TOUCAS
83210
-4%
vs marché
4 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
SOLLIES TOUCAS (83210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
23 232 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SOLLIES TOUCAS
|
749 000 € | 4 256 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOLLIES TOUCAS
|
749 000 € | 4 256 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FARLEDE
|
795 000 € | 3 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FARLEDE
|
795 000 € | 3 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FARLEDE
|
795 000 € | 3 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FARLEDE
|
795 000 € | 3 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 SOLLIES VILLE
|
696 800 € | 3 667 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOLLIES VILLE
|
696 800 € | 3 667 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOLLIES PONT
|
675 000 € | 4 116 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOLLIES PONT
|
675 000 € | 4 091 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOLLIES PONT
|
675 000 € | 4 091 € | 165 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1347 Che De Guiran | 160 000 € | 180 m² | 889 € |
| 25/02/2025 | 183 Imp Roubaud | 665 175 € | 199 m² | 3 343 € |
| 30/10/2024 | 9003 Che De La Peyranne | 825 600 € | 140 m² | 5 897 € |
| 10/07/2024 | 180 Imp Roubaud | 650 000 € | 154 m² | 4 221 € |
| 14/05/2024 | 42 Che Des Gabets | 450 000 € | 176 m² | 2 557 € |
| 04/08/2023 | 67 Av General De Gaulle | 596 400 € | 155 m² | 3 848 € |
| 12/07/2023 | 16 Rue Des Ecoles | 674 433 € | 145 m² | 4 651 € |
| 05/05/2023 | 61 Imp De Barnabe | 551 000 € | 155 m² | 3 555 € |
| 25/04/2023 | 142 Av General De Gaulle | 580 000 € | 166 m² | 3 494 € |