123 900 €
T2
50 m²
SOLLIES TOUCAS
83210
-5%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
SOLLIES TOUCAS (83210) • Solliès-Toucas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 013 €
Prix net vendeur
116 887 €
Frais de notaire
+9 843 €
Émoluments
1 597 €
Droits & taxes
6 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 743 €
Capital à emprunter
133 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 134 316 € | 13 948 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 140 760 € | 20 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 59 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
6 600 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOLLIES TOUCAS ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOLLIES TOUCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rue Des Ecoles | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 18/04/2025 | 6 Pl Du Pont | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Ecoles | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 18/03/2025 | 3 Pl Gambetta | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 172 600 € | 70 m² | 2 466 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Pierre Renaudel | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 19/11/2024 | 10 Pl Gambetta | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 08/10/2024 | 16 Pl Gambetta | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 12/09/2024 | 29 Av De Valaury | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 27/05/2024 | 3b Pl Gambetta | 63 383 € | 30 m² | 2 113 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 08/04/2024 | 8 Rue Parmentier | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 15/02/2024 | 9001 Av Du 8 Mai 1945 | 191 900 € | 55 m² | 3 489 € |
| 08/01/2024 | 944 Rte Departementale 554 | 169 900 € | 44 m² | 3 861 € |
| 18/12/2023 | 1261 Rte De Valaury | 282 600 € | 49 m² | 5 767 € |