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575 000 €
T7 182 m²
SOLLIES TOUCAS 83210
-29% vs marché
3 159 €/m²

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575 000

Maison • 7 pièces • 182 m²

SOLLIES TOUCAS (83210) • Solliès-Toucas
DPE D

Quartier Solliès-Toucas

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 575 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -22 115 €
Prix net vendeur 552 885 €
Frais de notaire +39 747 €
Émoluments 5 777 €
Droits & taxes 32 620 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 614 747 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 614 747 €
Capital à emprunter 614 747 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 7 348 €/mois 22 267 €/mois 617 232 € 63 960 € 3,15%
10 ans 5 394 €/mois 16 345 €/mois 647 280 € 94 008 € 3,20%
15 ans 3 901 €/mois 11 821 €/mois 702 180 € 148 908 € 3,30%
20 ans 3 180 €/mois 9 636 €/mois 763 200 € 209 928 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
24 024 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 226 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an
Charges copro. NR 1 092 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 682 €/an
GLI (2,5%) 601 €/an
Vacance locative 2 001 €/an
Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
10% moins cher

Distribution des prix

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8 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
29/04/2025 1347 Che De Guiran 160 000 € 180 m² 889 €
25/02/2025 183 Imp Roubaud 665 175 € 199 m² 3 343 €
10/07/2024 180 Imp Roubaud 650 000 € 154 m² 4 221 €
14/05/2024 42 Che Des Gabets 450 000 € 176 m² 2 557 €
04/08/2023 67 Av General De Gaulle 596 400 € 155 m² 3 848 €
12/07/2023 16 Rue Des Ecoles 674 433 € 145 m² 4 651 €
05/05/2023 61 Imp De Barnabe 551 000 € 155 m² 3 555 €
25/04/2023 142 Av General De Gaulle 580 000 € 166 m² 3 494 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).