443 300 €
T4
90 m²
SOLLIES TOUCAS
83210
+8%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOLLIES TOUCAS (83210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 110 €
Prix net vendeur
422 190 €
Frais de notaire
+30 783 €
Émoluments
4 524 €
Droits & taxes
24 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 083 €
Capital à emprunter
474 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 476 028 € | 49 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 499 200 € | 72 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 541 440 € | 114 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 588 720 € | 162 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 637 500 € | 210 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
11 880 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLLIES TOUCAS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLLIES TOUCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
443 300 € | 4 926 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES PONT
|
439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
439 000 € | 4 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
449 000 € | 4 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES PONT
|
449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES PONT
|
449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
449 000 € | 4 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES PONT
|
449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
449 000 € | 4 880 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 41 Imp Des Albizzias | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 12/06/2025 | 202 Imp Des Raynauds | 324 380 € | 95 m² | 3 415 € |
| 26/05/2025 | 374 Che Des Hubacs | 417 150 € | 86 m² | 4 851 € |
| 23/05/2025 | 408 Cor Joseph Toucas | 476 600 € | 109 m² | 4 372 € |
| 29/04/2025 | 48 Rue Des Ecoles | 67 000 € | 74 m² | 905 € |
| 25/04/2025 | 286 Rte De Malvallon | 425 000 € | 105 m² | 4 048 € |
| 14/04/2025 | 9 Pl Bramafan | 370 930 € | 108 m² | 3 435 € |
| 18/02/2025 | 15 Imp Des Fumades | 384 250 € | 104 m² | 3 695 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Des Trois Chenes | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 06/02/2025 | 180 Che De La Plaine | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 28/01/2025 | 9 Av Camille Flammarion | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Des Genets | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 13/01/2025 | 16 Imp Des Hauts Guirans | 349 750 € | 85 m² | 4 115 € |
| 07/01/2025 | 1 Imp Des Restanques | 409 505 € | 100 m² | 4 095 € |
| 18/12/2024 | 197 Cor Joseph Toucas | 408 650 € | 104 m² | 3 929 € |