439 000 €
T5
100 m²
SOLLIES PONT
83210
+9%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SOLLIES PONT (83210) • Sainte-Christine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
13 200 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLLIES PONT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 605 000 € | 112 m² | 5 402 € |
| 30/04/2025 | 42 Cae Dei Cardelino | 318 950 € | 80 m² | 3 987 € |
| 24/04/2025 | 32 Av Des Lilas | 341 950 € | 100 m² | 3 420 € |
| 15/04/2025 | 320 Che Du Bois De Maraval | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 28/03/2025 | 20 Cae Dei Cardelino | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 20/03/2025 | 36 Cae Dei Cardelino | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/03/2025 | 409 Av Des Muriers | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 13/03/2025 | 74 Mte Du Cimetiere | 450 900 € | 88 m² | 5 124 € |
| 04/03/2025 | 16 Prom De La Pastorale | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Du Vieux Hameau | 129 500 € | 95 m² | 1 363 € |
| 21/02/2025 | 515 Che Des Aiguiers | 313 500 € | 87 m² | 3 603 € |
| 07/02/2025 | 9 All De La Vieille Bastide | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 03/02/2025 | 1186 Che De Cuers | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 29/01/2025 | 26 Av Des Villas | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 09/01/2025 | 22 Av Des Oiseaux | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |