328 000 €
T7
131 m²
SOMMERVIEU
14400
-2%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
SOMMERVIEU (14400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
17 292 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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327 000 € | 2 496 € | 131 m² | 7 | Voir |
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334 500 € | 2 478 € | 135 m² | 7 | Voir |
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339 990 € | 2 537 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 BAYEUX
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348 150 € | 2 176 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LONGUES SUR MER
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305 280 € | 1 873 € | 163 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2024 | 2 Rue Du Groupe Alsace | 287 450 € | 127 m² | 2 263 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue De L'ermitage | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 20/06/2024 | 17 Imp Des Puits | 222 390 € | 130 m² | 1 711 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Genas Duhomme | 259 000 € | 130 m² | 1 992 € |
| 23/02/2024 | 4 Sq Du Rochechouard | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Des Peupliers | 309 500 € | 120 m² | 2 579 € |
| 29/08/2023 | 9 Rue Des Pommiers | 391 000 € | 147 m² | 2 660 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Des Pommiers | 307 500 € | 119 m² | 2 584 € |
| 15/07/2023 | 2 Rue Des Perelles | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 23/06/2023 | 7ter Imp Des Puits | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |
| 27/04/2023 | 12 Rue De Chedeville | 177 680 € | 127 m² | 1 399 € |