128 666 €
T3
74 m²
SOMMIERES DU CLAIN
86160
+63%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 666 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
SOMMIERES DU CLAIN (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 127 €
Prix net vendeur
122 539 €
Frais de notaire
+10 230 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 896 €
Capital à emprunter
138 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 434 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 47 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
9 768 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOMMIERES DU CLAIN ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Imp De La Javigne | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Grande Rue | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 21/01/2025 | 5132 La Porcherie | 14 000 € | 60 m² | 233 € |
| 05/11/2024 | 5316 Rochelas | 58 066 € | 66 m² | 880 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp De La Javigne | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue De Saint Avold | 81 000 € | 63 m² | 1 286 € |
| 26/08/2024 | 6 La Blotrie | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 26/02/2024 | 5148 La Berge | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 07/02/2024 | 5202 La Bertonnerie | 48 750 € | 72 m² | 677 € |
| 02/11/2023 | 5151 La Berge | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 21/07/2023 | 5287 Bernai | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 11/07/2023 | 2 Rte De Poitiers | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 22/06/2023 | 5274 Chantegros | 51 500 € | 80 m² | 644 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue De Saint Avold | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |