167 504 €
T4
91 m²
SOMMIERES DU CLAIN
86160
+68%
vs marché
1 841
€/m²
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Créer un compte gratuit167 504 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SOMMIERES DU CLAIN (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 504 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 976 €
Prix net vendeur
159 528 €
Frais de notaire
+12 768 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 272 €
Capital à emprunter
180 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 596 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
12 012 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/04/2025 | 5 Imp De La Javigne | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Grande Rue | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp De La Javigne | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 26/08/2024 | 6 La Blotrie | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 18/07/2024 | 5145 La Porcherie | 61 000 € | 110 m² | 555 € |
| 07/02/2024 | 5202 La Bertonnerie | 48 750 € | 72 m² | 677 € |
| 25/07/2023 | 6 Pl De L Eglise | 74 950 € | 110 m² | 681 € |
| 21/07/2023 | 5287 Bernai | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 22/06/2023 | 5274 Chantegros | 51 500 € | 80 m² | 644 € |