171 000 €
T4
89 m²
ST MAURICE LA CLOUERE
86160
+7%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST MAURICE LA CLOUERE (86160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 748 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5 Rue Desire Bienvenu | 36 000 € | 78 m² | 462 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De L Ancienne Mare | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Charles Oberlin | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 23/08/2024 | 1 Rte Chez Vecant | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 29/07/2024 | 16 Rte Chez Vecant | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Henri Senellier | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Du Moulin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 22/04/2024 | 3 Imp Du Moulin | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 28/03/2024 | 5510 Chantemerle | 68 000 € | 92 m² | 739 € |
| 31/01/2024 | 51 Rue Principale | 33 000 € | 82 m² | 402 € |
| 22/12/2023 | 60 Rue Principale | 156 000 € | 107 m² | 1 458 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Henri Senellier | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Du Moulin | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 02/08/2023 | 4 Rte Chez Vecant | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Charles Oberlin | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |