327 000 €
T4
90 m²
SOMMIERES
30250
+9%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOMMIERES (30250)
Terrain
218 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 571 €
Prix net vendeur
311 429 €
Frais de notaire
+23 186 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 186 €
Capital à emprunter
350 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 880 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 51 Che De Massanes | 268 000 € | 75 m² | 3 573 € |
| 30/04/2025 | 514 Che De Campagne | 691 600 € | 105 m² | 6 587 € |
| 29/04/2025 | 6149 Rue Docteur Marcel Paulet | 282 000 € | 104 m² | 2 712 € |
| 09/04/2025 | 109 Che De La Sarriette | 278 850 € | 100 m² | 2 789 € |
| 02/04/2025 | 64 Rue Taillade | 191 480 € | 71 m² | 2 697 € |
| 07/03/2025 | 44 Rue Jean Pierre Chabrol | 253 883 € | 110 m² | 2 308 € |
| 04/03/2025 | 5446 Imp Paradis | 95 900 € | 100 m² | 959 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 10/02/2025 | 45 Av Jean Paul Sartre | 306 500 € | 87 m² | 3 523 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Jean Pierre Chabrol | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue D Occitanie | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Taillade | 106 500 € | 90 m² | 1 183 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Docteur Marcel Paulet | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 08/11/2024 | 15 Av Albert Camus | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 31/10/2024 | 4 Pl Andre Chamson | 261 210 € | 70 m² | 3 732 € |