324 000 €
T4
90 m²
SOUVIGNARGUES
30250
+17%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOUVIGNARGUES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 52 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 880 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNARGUES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Rue De L Enclos | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Vieux Village | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 16/01/2025 | 14 Che De St Etienne | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp De La Croix | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Vieux Village | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 12/11/2024 | 51 Che Des Barbieres | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 07/10/2024 | 141 Che Du Pouget | 290 400 € | 79 m² | 3 676 € |
| 10/09/2024 | 193 Rte De Sommieres | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Du Besal | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 14/05/2024 | 5205 Ham De St Etienne D Escatt | 95 400 € | 70 m² | 1 363 € |
| 06/05/2024 | 196 Che Du Pouget | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/03/2024 | 64 Che De Combas | 308 500 € | 93 m² | 3 317 € |
| 19/12/2023 | 12 Che De La Roque | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |