260 000 €
T4
138 m²
SOMMIERES
30250
-43%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
SOMMIERES (30250) • Sommières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
18 216 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUBAIS
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T4 COMBAS
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 251 Mte De La Saussinette | 222 000 € | 114 m² | 1 947 € |
| 07/03/2025 | 44 Rue Jean Pierre Chabrol | 253 883 € | 110 m² | 2 308 € |
| 05/03/2025 | 261 Che Des Oliviers | 384 250 € | 118 m² | 3 256 € |
| 03/01/2025 | 13 Rue Des Micocouliers | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 13/12/2024 | 15 Che De La Sarriette | 337 750 € | 120 m² | 2 815 € |
| 06/12/2024 | 191 Imp De Cales | 404 000 € | 158 m² | 2 557 € |
| 08/11/2024 | 238 Imp De L Olivette | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 16/10/2024 | 420a Che De L'arnede | 408 000 € | 160 m² | 2 550 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Jardiniere | 180 661 € | 119 m² | 1 518 € |
| 13/05/2024 | 50 Che De Calais | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 03/05/2024 | 191c Imp De Cales | 813 000 € | 165 m² | 4 927 € |
| 09/02/2024 | 2 Che Du Chateau Fort | 222 200 € | 120 m² | 1 852 € |
| 15/12/2023 | 214 Che De La Sarriette | 557 700 € | 110 m² | 5 070 € |
| 08/12/2023 | 395 Che De Montredon | 440 000 € | 114 m² | 3 860 € |
| 10/10/2023 | 41 Rue Des Amandiers | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |