226 000 €
T2
48 m²
SOMMIERES
30250
+56%
vs marché
4 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
SOMMIERES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
6 336 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 59 Che Du Mas De Thiriat | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Baudouine | 67 000 € | 36 m² | 1 861 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Du Quart | 72 000 € | 37 m² | 1 946 € |
| 15/10/2024 | 50 Che Reine Blanche De Castille | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Cavalerie | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 10/10/2024 | 10 Pl Saussine | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 09/02/2024 | 50 Rue Taillade | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 21/12/2023 | 7 Av Raoul Gaussen | 305 000 € | 32 m² | 9 531 € |
| 05/09/2023 | 30 Rue Jean Pierre Chabrol | 167 000 € | 55 m² | 3 036 € |
| 18/07/2023 | 3 Bd Ernest Francois | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 06/04/2023 | 7 Pl Saussine | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |