128 000 €
T3
54 m²
SOMMIERES
30250
-26%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
SOMMIERES (30250) • Sommières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
7 128 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOMMIERES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 64 Rue Taillade | 191 480 € | 71 m² | 2 697 € |
| 20/02/2025 | 59 Che Du Mas De Thiriat | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Jean Pierre Chabrol | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue D Occitanie | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Baudouine | 67 000 € | 36 m² | 1 861 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Du Quart | 72 000 € | 37 m² | 1 946 € |
| 31/10/2024 | 4 Pl Andre Chamson | 261 210 € | 70 m² | 3 732 € |
| 15/10/2024 | 50 Che Reine Blanche De Castille | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Cavalerie | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 10/10/2024 | 10 Pl Saussine | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 254 437 € | 74 m² | 3 438 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue Des Acacias | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 09/02/2024 | 50 Rue Taillade | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 22/12/2023 | 790 Che De Gaillardet | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |