3 685 000 €
T9
290 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+15%
vs marché
12 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 685 000 €
Maison • 9 pièces • 290 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
Terrain
1 150 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-141 731 €
Prix net vendeur
3 543 269 €
Frais de notaire
+244 851 €
Émoluments
34 449 €
Droits & taxes
209 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 929 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 929 851 €
Capital à emprunter
3 929 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 973 €/mois | 142 342 €/mois | 3 945 732 € | 408 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 480 €/mois | 104 485 €/mois | 4 137 600 € | 600 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 938 €/mois | 75 570 €/mois | 4 488 840 € | 951 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 331 €/mois | 61 609 €/mois | 4 879 440 € | 1 342 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 612 €/mois | 53 370 €/mois | 5 283 600 € | 1 746 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
38 280 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-20 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2025 | 82 Av Des Renards | 2 292 000 € | 266 m² | 8 617 € |
| 19/02/2025 | 124 Av Jean Duboscq | 1 537 000 € | 278 m² | 5 529 € |
| 18/02/2025 | 444 Av Des Primeveres | 2 680 000 € | 234 m² | 11 453 € |
| 21/12/2024 | 174 Av Des Hortensias | 3 223 838 € | 240 m² | 13 433 € |
| 14/05/2024 | 106 Av Rosny | 8 600 000 € | 244 m² | 35 246 € |
| 10/10/2023 | 444 Av Des Primeveres | 2 400 000 € | 234 m² | 10 256 € |