959 225 €
T4
96 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+9%
vs marché
9 992
€/m²
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Créer un compte gratuit959 225 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Hossegor
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
959 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 677 €
Prix net vendeur
913 548 €
Frais de notaire
+64 484 €
Émoluments
9 235 €
Droits & taxes
53 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 023 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 023 709 €
Capital à emprunter
1 023 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 236 €/mois | 37 079 €/mois | 1 027 824 € | 106 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 982 €/mois | 27 218 €/mois | 1 077 840 € | 156 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 496 €/mois | 19 685 €/mois | 1 169 280 € | 247 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 296 €/mois | 16 048 €/mois | 1 271 040 € | 349 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 1 376 400 € | 455 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
12 672 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-5 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 232 Av Serge Barranx | 1 080 000 € | 88 m² | 12 273 € |
| 13/02/2024 | All De La Chapelle | 950 000 € | 105 m² | 9 048 € |