3 465 000 €
T10
300 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+5%
vs marché
11 550
€/m²
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Créer un compte gratuit3 465 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Soorts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-133 269 €
Prix net vendeur
3 331 731 €
Frais de notaire
+230 343 €
Émoluments
32 421 €
Droits & taxes
196 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 695 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 695 343 €
Capital à emprunter
3 695 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 170 €/mois | 133 848 €/mois | 3 710 280 € | 384 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 422 €/mois | 98 248 €/mois | 3 890 640 € | 564 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 450 €/mois | 71 061 €/mois | 4 221 000 € | 895 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 118 €/mois | 57 933 €/mois | 4 588 320 € | 1 262 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 561 €/mois | 50 185 €/mois | 4 968 300 € | 1 642 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
39 600 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-19 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 82 Av Des Renards | 2 292 000 € | 266 m² | 8 617 € |
| 19/02/2025 | 124 Av Jean Duboscq | 1 537 000 € | 278 m² | 5 529 € |
| 21/12/2024 | 174 Av Des Hortensias | 3 223 838 € | 240 m² | 13 433 € |
| 14/05/2024 | 106 Av Rosny | 8 600 000 € | 244 m² | 35 246 € |