313 000 €

T4 140 m²

SORE 40430

+7% vs marché

2 236 €/m²

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313 000 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

SORE (40430) • Sore

Terrain 1 007 m²

Construction 2019

Terrasse Jardin Garage

DPE A 52 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

MAISON DE 2019 - PLAIN PIED - 100M2 - LOCAL COMMERCIAL - LANDES.SORE - REF 4910 - BRUYERELES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:Dans un quartier résidentie...

Quartier Sore

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 313 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 478 €

Prix net vendeur 299 522 €

Frais de notaire +22 369 €

Émoluments 3 348 €

Droits & taxes 17 671 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 369 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 369 €

Capital à emprunter 335 369 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 009 €/mois	12 148 €/mois	336 756 €	34 924 €	3,15%
10 ans	2 942 €/mois	8 915 €/mois	353 040 €	51 208 €	3,20%
15 ans	2 128 €/mois	6 448 €/mois	383 040 €	81 208 €	3,30%
20 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	416 400 €	114 568 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 503 €/mois	4 555 €/mois	450 900 €	149 068 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

18 480 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-905 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 4p, SORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SORE ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	279 Rte De La Bourgade	312 000 €	127 m²	2 457 €
14/11/2024	83 Rue Bernard Martin	35 000 €	163 m²	215 €
23/04/2024	950 Che De Bourdiel	257 365 €	122 m²	2 110 €
30/08/2023	37 Rue Broustra	130 000 €	118 m²	1 102 €
05/06/2023	875 Che De Jourdan	179 880 €	145 m²	1 241 €
23/05/2023	741 Rte De Matha	200 000 €	115 m²	1 739 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).