180 000 €
T3
69 m²
SOSPEL
06380
-30%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SOSPEL (06380)
Terrain
51 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
9 108 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOSPEL ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOSPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6082 Prebatajer | 218 000 € | 51 m² | 4 275 € |
| 27/03/2025 | 5815 Sainte Marie | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 10/02/2025 | 47 Rue Du Lot De La Source | 362 000 € | 75 m² | 4 827 € |
| 16/01/2025 | 5005 Che Du Vier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 23/12/2024 | 5005 Che De Cantamerlo | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 03/09/2024 | 6302 Vasta Inferieure | 365 000 € | 83 m² | 4 398 € |
| 02/09/2024 | 5610 Berrins Sud | 356 000 € | 78 m² | 4 564 € |
| 05/08/2024 | 6309 Rte Du Moulinet | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 01/08/2024 | 5680 Saint Gervais | 600 000 € | 77 m² | 7 792 € |
| 09/07/2024 | 6239 Caravicia | 282 000 € | 80 m² | 3 525 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue De Brea | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 19/04/2024 | 1924 Rte De Breil | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 24/12/2023 | 833 Rte Du Moulinet | 194 200 € | 63 m² | 3 083 € |
| 21/11/2023 | 6000 Rue Des Tisserands | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 01/06/2023 | 28 Rue Du Ham De St Michel | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |