129 000 €
T2
38 m²
SOSPEL
06380
+64%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
SOSPEL (06380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
5 016 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOSPEL ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOSPEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5189 Pl De La Cabraia | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 01/04/2025 | 6046f Rte Du Moulinet | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Saint Pierre | 129 500 € | 44 m² | 2 943 € |
| 27/12/2024 | 4b Av Des Arcs Sur Argens | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Du Pont Vieux | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 16/12/2024 | 9 Vc Des Romains | 143 000 € | 50 m² | 2 860 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Saint Pierre | 146 000 € | 54 m² | 2 704 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue De La Republique | 83 000 € | 38 m² | 2 184 € |
| 14/11/2024 | 29 Rue Saint Pierre | 68 000 € | 47 m² | 1 447 € |
| 28/10/2024 | 14 Bd Charles De Gaulle | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 07/10/2024 | 6059 Les Plans | 560 000 € | 38 m² | 14 737 € |
| 06/09/2024 | 3 Av Jean Medecin | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 12/08/2024 | 17 Rue Saint Pierre | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue De La Republique | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |