229 900 €
T5
113 m²
SOTURAC
46700
+30%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SOTURAC (46700)
Terrain
630 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
14 916 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOTURAC ↘ -27.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOTURAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PUY L EVEQUE
|
229 900 € | 1 642 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOTURAC
|
229 900 € | 2 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOTURAC
|
229 900 € | 2 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUY L EVEQUE
|
229 900 € | 1 642 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 DURAVEL
|
222 000 € | 2 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LE REDON
|
222 000 € | 2 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCABRIER
|
239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIRE SUR LOT
|
239 856 € | 1 845 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRE SUR LOT
|
239 856 € | 1 845 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRE SUR LOT
|
239 856 € | 1 845 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUROUX
|
215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY L EVEQUE
|
215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUY L EVEQUE
|
215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUROUX
|
215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOTURAC
|
199 500 € | 1 571 € | 127 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 1 Rte De Pierrou | 217 550 € | 123 m² | 1 769 € |
| 19/11/2024 | 2 Imp Des Templiers | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 17/01/2024 | 34 Rte De Cahors | 68 000 € | 114 m² | 596 € |
| 11/10/2023 | 9 Rte Du Pradal | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 22/06/2023 | 3 Rte Des Metairies | 35 000 € | 103 m² | 340 € |