354 500 €
T5
135 m²
SOUAL
81580
+40%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SOUAL (81580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 266 €
Prix net vendeur
339 234 €
Frais de notaire
+25 093 €
Émoluments
3 729 €
Droits & taxes
20 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 593 €
Capital à emprunter
379 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 39 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 57 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
17 820 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUAL ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SOUAL
1 806-1 956€
120j
2 110-2 260€
92j
2 541-2 691€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Av Des Pyrenees | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 17/02/2025 | 246 Che De L Angelarie | 239 970 € | 125 m² | 1 920 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue De La Coucouroune | 138 000 € | 148 m² | 932 € |
| 04/12/2024 | 297 Che De L Angelarie | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 08/11/2024 | 29 Gr Grand Rue | 54 000 € | 111 m² | 486 € |
| 18/07/2024 | 47 Av De Mazamet | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 05/07/2024 | 150 Rue De La Coucouroune | 288 000 € | 134 m² | 2 149 € |
| 02/07/2024 | 55 Av De Mazamet | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 28/12/2023 | 5690 Donnadieu Bas | 867 118 € | 110 m² | 7 883 € |
| 28/12/2023 | 5009 Donnadieu Bas | 867 118 € | 136 m² | 6 376 € |
| 23/06/2023 | 248 Che De La Prade | 380 133 € | 157 m² | 2 421 € |