230 000 €
T6
123 m²
SOUCY
89100
+4%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
SOUCY (89100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
16 236 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SOUCY
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229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
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222 500 € | 1 589 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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T6 ST CLEMENT
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 SENS
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219 990 € | 1 618 € | 136 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8b Rte De Nogent | 305 200 € | 123 m² | 2 481 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Clos | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Clos | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Bachottes | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 24/10/2024 | 20 Rue Des Violettes | 263 637 € | 113 m² | 2 333 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Des Ormeaux | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 07/03/2024 | 9 Rue De La Mairie | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 07/02/2024 | 10 Rue Colette | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 28/09/2023 | 13 Rue Des Ormeaux | 149 650 € | 98 m² | 1 527 € |
| 30/06/2023 | 28 Rue Des Alouettes | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 08/06/2023 | 1 Rue Du Clos | 246 100 € | 126 m² | 1 953 € |