133 166 €
T4
73 m²
SOUGE
41800
+55%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SOUGE (41800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 341 €
Prix net vendeur
126 825 €
Frais de notaire
+10 524 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 690 €
Capital à emprunter
143 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 14 991 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 151 320 € | 21 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 164 160 € | 34 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 178 320 € | 48 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 63 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
9 636 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOUGE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 3 Imp Du Ruisseau | 25 000 € | 83 m² | 301 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue De La Mairie | 97 900 € | 87 m² | 1 125 € |
| 14/04/2023 | 33 Rue Des Ponts De Braye | 19 000 € | 56 m² | 339 € |