135 070 €
T4
90 m²
TROO
41800
-24%
vs marché
1 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 070 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TROO (41800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 432 €
Prix net vendeur
128 638 €
Frais de notaire
+10 649 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 719 €
Capital à emprunter
145 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 181 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
11 880 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/10/2024 | 4 Rue Des Roses | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 11/09/2024 | 295 La Borde | 323 000 € | 76 m² | 4 250 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue Auguste Arnault | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 16/12/2023 | 280 Les Saints Nicolas | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 22/08/2023 | 29 Rue Haute | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 04/08/2023 | 41 Rue Haute | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |