312 850 €
T4
120 m²
SOUILLAC
46200
+68%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 850 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SOUILLAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 472 €
Prix net vendeur
299 378 €
Frais de notaire
+22 360 €
Émoluments
3 347 €
Droits & taxes
17 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 210 €
Capital à emprunter
335 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 840 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUILLAC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOUILLAC
1 290-1 440€
39j
1 600-1 750€
69j
1 930-2 080€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOUILLAC
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318 714 € | 2 748 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUILLAC
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUILLAC
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330 000 € | 2 391 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 MAYRAC
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335 000 € | 2 519 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MAYRAC
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335 000 € | 2 519 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T4 MEYRONNE
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286 996 € | 2 474 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T7 LANZAC
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 LANZAC
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 LANZAC
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T6 SOUILLAC
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 25 Bd Beau Soleil | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Juillet | 86 800 € | 125 m² | 694 € |
| 24/02/2025 | 62 Av De Toulouse | 72 155 € | 110 m² | 656 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Des Ayrals | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Des Ayrals | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 04/11/2024 | 28 Rue De Denny | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 29/10/2024 | 6803f Che De Galinat | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 13 Bd Des Molieres | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 30/07/2024 | 51 Av Martin Malvy | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 25/07/2024 | 5249f Timbergues | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Pierre Bourthoumieux | 62 000 € | 143 m² | 434 € |
| 07/05/2024 | 51 Av De Toulouse | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 17/04/2024 | 6534 Rue Des Aubugues | 114 400 € | 103 m² | 1 111 € |
| 16/04/2024 | 49 Av Jean Jaures | 227 000 € | 106 m² | 2 142 € |
| 01/02/2024 | 4 Av Gambetta | 57 000 € | 120 m² | 475 € |