119 760 €
T5
91 m²
SOUILLAC
46200
+41%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 760 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SOUILLAC (46200) • Souillac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 703 €
Prix net vendeur
114 057 €
Frais de notaire
+9 649 €
Émoluments
1 570 €
Droits & taxes
6 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 409 €
Capital à emprunter
129 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 129 948 € | 13 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 136 200 € | 19 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 147 780 € | 31 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 160 560 € | 44 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
12 012 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUILLAC ↘ -38.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOUILLAC
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119 760 € | 1 316 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PINSAC
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119 760 € | 1 316 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LANZAC
|
120 000 € | 1 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANZAC
|
120 000 € | 1 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANZAC
|
120 000 € | 1 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANZAC
|
120 000 € | 1 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUILLAC
|
121 800 € | 1 353 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINSAC
|
124 200 € | 1 380 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 25 Bd Beau Soleil | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 16/05/2025 | 36 Bd Des Molieres | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 09/05/2025 | 103 Av De Toulouse | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 09/04/2025 | 1366 Rte De Saint Etienne | 211 500 € | 84 m² | 2 518 € |
| 24/02/2025 | 62 Av De Toulouse | 72 155 € | 110 m² | 656 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Des Ayrals | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 22/11/2024 | 31 Av Jean Jaures | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 21/11/2024 | 6800f Rte De Saint Sozy | 289 694 € | 89 m² | 3 255 € |
| 19/11/2024 | 33 Bd Beau Soleil | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 04/11/2024 | 28 Rue De Denny | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 28/10/2024 | 15 Av Gambetta | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 11/10/2024 | 13 Bd Des Molieres | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 11/10/2024 | 45 Rue Des Aubugues | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 30/07/2024 | 51 Av Martin Malvy | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 25/07/2024 | 5249f Timbergues | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |