335 000 €
T5
173 m²
SOUILLAC
46200
+107%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
SOUILLAC (46200) • Souillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
22 836 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUILLAC ↘ -38.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOUILLAC
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T5 LACAVE
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340 000 € | 2 048 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 LACAVE
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340 000 € | 2 048 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T7 SOUILLAC
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341 900 € | 2 011 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 LACHAPELLE AUZAC
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349 800 € | 1 841 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SOZY
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317 000 € | 1 723 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SOZY
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317 000 € | 1 723 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SOZY
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317 000 € | 1 723 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T8 SOUILLAC
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312 000 € | 1 444 € | 216 m² | 8 | Voir |
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T6 MEYRONNE
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299 800 € | 1 578 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 MEYRONNE
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299 800 € | 1 578 € | 190 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 Rue Louqsor | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Pierre Bourthoumieux | 62 000 € | 143 m² | 434 € |
| 09/02/2024 | 24 Bd Beau Soleil | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 30/10/2023 | 13 Rue Des Ayrals | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 11/08/2023 | 5319 Av Jean Jaures | 225 000 € | 203 m² | 1 108 € |
| 30/05/2023 | 6179 L Arbre Rond Nord | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |
| 15/05/2023 | 22b Bd Beau Soleil | 275 000 € | 180 m² | 1 528 € |
| 05/04/2023 | 43 Rue De La Recege | 225 000 € | 195 m² | 1 154 € |
| 29/03/2023 | 31 Av De Sarlat | 350 000 € | 194 m² | 1 804 € |