118 800 €
T3
64 m²
SOUILLAC
46200
+15%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SOUILLAC (46200) • Souillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 193 €
Prix net vendeur
112 607 €
Frais de notaire
+9 549 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 349 €
Capital à emprunter
128 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 342 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
8 448 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOUILLAC ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34 Rue De La Pomme | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue De La Croix Saint Jean | 500 000 € | 46 m² | 10 870 € |
| 11/02/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 28 250 € | 45 m² | 628 € |
| 30/12/2024 | 5014f Font Neuve | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 30/12/2024 | 5014f Font Neuve | 750 000 € | 50 m² | 15 000 € |
| 29/11/2024 | 6487 Rue De La Borie | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/11/2024 | 21 Av De Toulouse | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue Louqsor | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Pomme | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 03/07/2024 | 28 Av Gambetta | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 27/06/2024 | 59 Rue De La Recege | 77 000 € | 57 m² | 1 351 € |
| 15/02/2024 | 17 Rue Paul Chambert | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 23/01/2024 | 59 Rue De La Recege | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 10/01/2024 | 34 Rue De La Pomme | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 09/01/2024 | 59 Rue De La Recege | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |