192 798 €
T4
76 m²
SOULAIRE ET BOURG
49460
+1%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 798 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SOULAIRE ET BOURG (49460)
Terrain
502 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 181 €
Prix net vendeur
183 617 €
Frais de notaire
+14 420 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 218 €
Capital à emprunter
207 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 664 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 032 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULAIRE ET BOURG ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULAIRE ET BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/02/2025 | 7 Rue Des Treilles | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 24/01/2025 | 7 Rte Du Plessis Bourre | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 25/11/2024 | 12 Rte De Feneu | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 16/07/2024 | 4 All Michel Andorin | 283 000 € | 92 m² | 3 076 € |
| 30/04/2024 | 12b Rte De Sceaux D Anjou | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 22/04/2024 | 20 Rue Du Clos De Beaumont | 170 500 € | 70 m² | 2 436 € |
| 10/04/2024 | 7 Rte D'angers | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |
| 18/12/2023 | 18 Rte De Feneu | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |