242 300 €
T4
100 m²
SOULGE SUR OUETTE
53210
+69%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SOULGE SUR OUETTE (53210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
230 762 €
Frais de notaire
+17 653 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 953 €
Capital à emprunter
259 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 273 720 € | 39 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 63 043 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 200 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOULGE SUR OUETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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254 000 € | 2 065 € | 123 m² | 4 | Voir |
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254 000 € | 2 065 € | 123 m² | 4 | Voir |
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254 000 € | 2 065 € | 123 m² | 4 | Voir |
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258 000 € | 2 132 € | 121 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 384 Che De La Piloire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De La Roinee | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue De La Roinee | 150 500 € | 118 m² | 1 275 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Bruants | 118 050 € | 82 m² | 1 440 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue St Medard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 03/04/2024 | 26 Rue De La Devoline | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 29/06/2023 | 4 Che Du Chahin | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/06/2023 | 471 Che De La Chouasiere | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |