274 400 €
T5
105 m²
SOULGE SUR OUETTE
53210
+93%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 400 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SOULGE SUR OUETTE (53210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 816 €
Prix net vendeur
262 584 €
Frais de notaire
+19 836 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 236 €
Capital à emprunter
294 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 45 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 860 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULGE SUR OUETTE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULGE SUR OUETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARGENTRE
|
274 060 € | 2 124 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTRE
|
273 000 € | 2 116 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTRE
|
262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTRE
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTRE
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTRE
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULGE SUR OUETTE
|
239 700 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 384 Che De La Piloire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue De La Roinee | 150 500 € | 118 m² | 1 275 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue St Medard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 25/04/2024 | 5 Gr Grande Rue | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 03/04/2024 | 26 Rue De La Devoline | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 29/06/2023 | 4 Che Du Chahin | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/06/2023 | 471 Che De La Chouasiere | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |