260 000 €
T5
120 m²
SOULIGNAC
33760
+19%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SOULIGNAC (33760)
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
15 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TARGON
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE BAT
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE BAT
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE BAT
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTOIS
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTOIS
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTOIS
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GENIS DU BOIS
|
239 856 € | 1 777 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIS DU BOIS
|
239 856 € | 1 777 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 132 Imp De Bertrand | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 17/04/2025 | 311 Imp De Caussour | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |