221 172 €
T4
86 m²
SOULITRE
72370
+46%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 172 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SOULITRE (72370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 172 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 532 €
Prix net vendeur
210 640 €
Frais de notaire
+16 273 €
Émoluments
2 496 €
Droits & taxes
12 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 445 €
Capital à emprunter
237 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 238 392 € | 24 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 249 960 € | 36 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 57 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 352 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULITRE ↗ +17.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 10 Rue Du Champ Menant | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 03/10/2024 | 5072 Montifaut | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 02/10/2024 | 5048 La Petite Tuilerie | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 10/06/2024 | 5106 Prehaut | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 25/03/2024 | 5005a Brusson | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 04/03/2024 | 7 Les Thuaudieres | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 08/01/2024 | 6 Rue De La Fromente | 189 900 € | 100 m² | 1 899 € |
| 06/09/2023 | 12 Rue De La Fromente | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue De La Fromente | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 07/06/2023 | 2 Rue Du Champ Menant | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |