149 900 €
T6
158 m²
SOULLES
50750
-34%
vs marché
949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
SOULLES (50750) • Soulles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 765 €
Prix net vendeur
144 135 €
Frais de notaire
+11 711 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 611 €
Capital à emprunter
161 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,91%
20 856 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, SOULLES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5078 Le Village De L Eglise | 105 000 € | 169 m² | 621 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De Tessy - Gourfaleur | 202 700 € | 159 m² | 1 275 € |
| 11/02/2025 | 14 Imp Lemeray | 285 000 € | 151 m² | 1 887 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Du Hamel - Gourfaleur | 218 500 € | 135 m² | 1 619 € |
| 20/08/2024 | 23 Rue Des Mesanges | 263 498 € | 151 m² | 1 745 € |
| 05/06/2024 | 3 Rte Des Viviers - Mancelliere | 155 500 € | 134 m² | 1 160 € |
| 22/03/2024 | 5148 La Croix Epaule | 65 000 € | 164 m² | 396 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue De La Roliere - Gourfaleur | 211 650 € | 166 m² | 1 275 € |
| 21/02/2024 | 24 Rte De La Duquerie -mancellier | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |
| 09/02/2024 | 13 Rue De La Mairie - Gourfaleur | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Des Ecoles - St Romphaire | 308 000 € | 180 m² | 1 711 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Du Mariage - St Romphaire | 166 150 € | 134 m² | 1 240 € |
| 28/08/2023 | 26 Rte Du Vert Buisson -mancellie | 295 000 € | 166 m² | 1 777 € |
| 23/06/2023 | 38 La Houssee | 243 250 € | 166 m² | 1 465 € |
| 09/06/2023 | 5060 L Euderie | 229 000 € | 164 m² | 1 396 € |