174 215 €
T5
94 m²
SOULVACHE
44660
+43%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 215 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SOULVACHE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 296 €
Prix net vendeur
165 919 €
Frais de notaire
+13 206 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 421 €
Capital à emprunter
187 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 19 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 197 280 € | 28 602 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
12 408 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5182 La Mainguais | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 20/11/2024 | 5159 La Hubaudiere | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Du Stade | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 15/07/2024 | 35 Rue De La Liberation | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Sainte Marie | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 09/10/2023 | 5098 La Reverdiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/07/2023 | 6b Rue De La Mairie | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 02/06/2023 | 5155 La Hubaudiere | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |