149 412 €
T4
89 m²
SOULVACHE
44660
-3%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SOULVACHE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 115 €
Prix net vendeur
142 297 €
Frais de notaire
+11 586 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 998 €
Capital à emprunter
160 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 718 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
11 748 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULVACHE ↗ +86% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULVACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30ter Rue De La Liberation | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 28/01/2025 | 2 Pl De L Ancien Four | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 18/12/2024 | 5182 La Mainguais | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue De Martigne | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 20/11/2024 | 5159 La Hubaudiere | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Du Stade | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 15/07/2024 | 35 Rue De La Liberation | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Sainte Marie | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 09/10/2023 | 5098 La Reverdiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/06/2023 | 5155 La Hubaudiere | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 12/05/2023 | 5188 La Mainguais | 65 000 € | 70 m² | 929 € |