151 694 €
T4
86 m²
SOULVACHE
44660
+2%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 694 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SOULVACHE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 694 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 224 €
Prix net vendeur
144 470 €
Frais de notaire
+11 734 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 428 €
Capital à emprunter
163 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 16 967 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 24 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
11 352 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULVACHE ↗ +86% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULVACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUFFIGNE
|
150 127 € | 1 809 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIGNE
|
150 127 € | 1 809 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 RUFFIGNE
|
153 700 € | 1 653 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFIGNE
|
153 700 € | 1 653 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFIGNE
|
153 700 € | 1 653 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 SOULVACHE
|
149 412 € | 1 679 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUFFIGNE
|
162 471 € | 1 728 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFIGNE
|
162 471 € | 1 728 € | 94 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30ter Rue De La Liberation | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 28/01/2025 | 2 Pl De L Ancien Four | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 18/12/2024 | 5182 La Mainguais | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue De Martigne | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 20/11/2024 | 5159 La Hubaudiere | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 15/07/2024 | 35 Rue De La Liberation | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Sainte Marie | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 09/10/2023 | 5098 La Reverdiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/07/2023 | 6 Rue De La Mairie | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 02/06/2023 | 5155 La Hubaudiere | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 12/05/2023 | 5188 La Mainguais | 65 000 € | 70 m² | 929 € |