180 000 €
T4
109 m²
SOUPROSSE
40250
-2%
vs marché
1 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
SOUPROSSE (40250)
Terrain
5 240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
14 388 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUPROSSE ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUPROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOUPROSSE
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T5 MUGRON
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179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MUGRON
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179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MUGRON
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T5 MUGRON
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179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 MUGRON
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170 000 € | 1 650 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 MUGRON
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168 000 € | 1 474 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AUBIN
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155 000 € | 1 192 € | 130 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 42 Che Du Fournis | 22 000 € | 120 m² | 183 € |
| 28/03/2025 | 203 Rte De Tartas | 166 500 € | 88 m² | 1 892 € |
| 06/03/2025 | 801 Che Du Pigeon | 205 164 € | 94 m² | 2 183 € |
| 23/12/2024 | 4768 Rte De Meilhan | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 19/11/2024 | 77 Rte De Saint Etienne | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 14/11/2024 | 397 Micoulet | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 07/08/2024 | 10 Che D Aouye | 151 000 € | 112 m² | 1 348 € |
| 19/03/2024 | 238 Che Du Gahon | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 28/11/2023 | 214 Che De Pechicq | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/09/2023 | 395 Che De Saoubiroun | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 27/04/2023 | 617 Che De Peyre | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 14/04/2023 | 162 Che De Lacondegne | 250 330 € | 88 m² | 2 845 € |